“亲土文化” 诚信文化
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2007-3-23 17:10:39
“亲土文化” 诚信文化
文/曾新慧 （北京桦达创意房地产经纪公司总经理）
我们搞地产，首先要对土地有深深的感情；要对土地有深刻的认识和理解。从土地中发现“地脉”的黄金价值。从地域中发现“文脉”的黄金价值，从地域中发现“人脉”的黄金价值。
“亲土文化”始于对土地的深厚情结
我们民族的建筑文化中，都遵循着特定的规律，比如说“土地第一”的建筑要素规律。我们“吃土地、住土地”，人和土地的感情很深。人们把大地比做“母亲”，一方面在土地上耕作，给人类提供生存条件，一方面在土地上建房，给人类提供遮风挡雨的居所。从原始以穴为居，到后来以土木为材的中国的历代建筑，土地可以说是功劳最大的。
现代地产中，土地仍然是第一要素。没有土地就没有地产，更谈不上地产文化。所以，我们搞地产，首先要对土地有深深的情感；要对土地有深刻的认识和理解。从土地中发现“地脉”的黄金价值，从地域中发现“文脉”的黄金价值，从地域中发现“人脉”的黄金价值。
根据自然环境特点，来定位产品
一般来讲，开发商不可能左右自然环境来搞地产开发，而只能是“顺势而为”。特别是土地挂牌交易以后，开发商在什么地方盖房子，在什么自然环境里盖房子，是身不由己的。这必须要看他拿到了什么环境里的地块，周边的设施如何？然后才能规划设计自己的项目的定位，来定位做什么样的产品。
建筑和自然环境的关系是密不可分的。比如南方的白墙灰瓦式建筑，屋顶的坡度，就比河北一带的屋顶坡度要陡。因为前者地处南方，雨水多而量大；后者地处北方，雨水相对少。
建筑和人文环境关系是密不可分的。比如新疆、内蒙，地处大漠，在孤烟落日的自然环境里，人们一直从事了几千年的放牧生活。所以，建筑的防风、保暖功能比较好。可移动的蒙古包，也与牧民的生活方式不无关系。
大都市里的建筑和人文环境关系也是密不可分的。如果在CBD搞一个可移动的蒙古包，我看就很不协调。
地产文化是生活文化的重要组成部分
地产文化是生活文化不可分割的部分，是生活方式不可分割的部分。建筑文化、社区文化的形成，离不开“人”这个基本因素。
我们说地产文化，要特别关注那个住在建筑里的“人”的特殊性。你的社区里住了一个什么群体，这个群体是什么样的文化背景，也是对未来社区文化的形成起关键作用的因素。
开发商在社区建设了什么文化设施，对未来小区的文化氛围形成起着一个引导作用。社区文化的营造，特色的“生活方式”的建设，需要开发商和社区居民一起完成，而不是由开发商将一个什么样的“生活方式”强加给社区里的这个群体。
文/曾新慧 （北京桦达创意房地产经纪公司总经理）
我们搞地产，首先要对土地有深深的感情；要对土地有深刻的认识和理解。从土地中发现“地脉”的黄金价值。从地域中发现“文脉”的黄金价值，从地域中发现“人脉”的黄金价值。
“亲土文化”始于对土地的深厚情结
我们民族的建筑文化中，都遵循着特定的规律，比如说“土地第一”的建筑要素规律。我们“吃土地、住土地”，人和土地的感情很深。人们把大地比做“母亲”，一方面在土地上耕作，给人类提供生存条件，一方面在土地上建房，给人类提供遮风挡雨的居所。从原始以穴为居，到后来以土木为材的中国的历代建筑，土地可以说是功劳最大的。
现代地产中，土地仍然是第一要素。没有土地就没有地产，更谈不上地产文化。所以，我们搞地产，首先要对土地有深深的情感；要对土地有深刻的认识和理解。从土地中发现“地脉”的黄金价值，从地域中发现“文脉”的黄金价值，从地域中发现“人脉”的黄金价值。
根据自然环境特点，来定位产品
一般来讲，开发商不可能左右自然环境来搞地产开发，而只能是“顺势而为”。特别是土地挂牌交易以后，开发商在什么地方盖房子，在什么自然环境里盖房子，是身不由己的。这必须要看他拿到了什么环境里的地块，周边的设施如何？然后才能规划设计自己的项目的定位，来定位做什么样的产品。
建筑和自然环境的关系是密不可分的。比如南方的白墙灰瓦式建筑，屋顶的坡度，就比河北一带的屋顶坡度要陡。因为前者地处南方，雨水多而量大；后者地处北方，雨水相对少。
建筑和人文环境关系是密不可分的。比如新疆、内蒙，地处大漠，在孤烟落日的自然环境里，人们一直从事了几千年的放牧生活。所以，建筑的防风、保暖功能比较好。可移动的蒙古包，也与牧民的生活方式不无关系。
大都市里的建筑和人文环境关系也是密不可分的。如果在CBD搞一个可移动的蒙古包，我看就很不协调。
地产文化是生活文化的重要组成部分
地产文化是生活文化不可分割的部分，是生活方式不可分割的部分。建筑文化、社区文化的形成，离不开“人”这个基本因素。
我们说地产文化，要特别关注那个住在建筑里的“人”的特殊性。你的社区里住了一个什么群体，这个群体是什么样的文化背景，也是对未来社区文化的形成起关键作用的因素。
开发商在社区建设了什么文化设施，对未来小区的文化氛围形成起着一个引导作用。社区文化的营造，特色的“生活方式”的建设，需要开发商和社区居民一起完成，而不是由开发商将一个什么样的“生活方式”强加给社区里的这个群体。
